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O investimento em imóveis de leilão é sempre bom, mas é comum que alguns clientes e parceiros questionem sobre a diversificação. Afinal, ela é boa ou não? Devemos investir em um ou dois imóveis? Perguntas como essas são comuns e é por isso que tornamos este tema um artigo para você aprender mais sobre este universo.
Investimento em imóveis de leilão: Entenda como diversificar
O investimento em imóveis de leilão pode ser diversificado. Aliás, ele sendo diversificado você certamente corre menos risco e aumenta sua rentabilidade na prática. Agora, quando saber e como identificar a oportunidade para investir em mais de um imóvel?
Imóvel é imóvel e sempre valoriza com o tempo, exceto quando não há um cuidado para manter o bem. Partindo deste ponto, será que vale comprar um imóvel de um milhão? ou dois ou três de menor valor? Vamos entender melhor.
Os dois cenários possíveis ao investir em leilão
O imóvel de 1 milhão pode ser o mais incrível, mas você precisa considerar alguns pontos importantes. Qual a probabilidade de eu vender um imóvel desses? Qual a localização dele? Posso ficar sem vendê-lo por quanto tempo?
Mudando de cenário, invertendo a lente, você pode comprar três apartamentos de 250 mil reais e ainda guardar um dinheiro para capital de giro. Esses apartamentos são mais baratos, será que você consegue vendê-los rapidamente? Qual a localização e a oferta naquele bairro? Certamente que neste cenário há mais razões para que o bom seja vendido ou até locado com mais facilidade. Aqui, a diversificação mostra a multiplicação do retorno, ao contrário de se investir apenas em um imóvel.
Avalie seu ganho
Com base nos cenários acima, qual a avaliação você faria sobre o retorno do investimento em imóveis de leilão? Bem, certamente alguém vai questionar a sobre a venda do imóvel mais caro. Mas, na prática, dependendo do cenário econômico, qual facilidade você terá para vender?
A economia é uma máquina que tem várias engrenagens e quando uma ou duas peças trabalham lentamente, todo o contexto é afetado. Por exemplo, o imóvel mais caro pode demorar mesmo para vender ou locar (quando há esta opção). Mais do que isso, imagine os impostos e taxas ao comprar um bem deste, lembrando que o ITBI é uma pequena porcentagem do valor venal do bem.
Diversificar é o caminho para quem quer prosperar
Quando falamos em diversificar, falamos em comprar dois ou mais imóveis. Mas, aqui vai uma dica de especialista. Evite comprar bens num mesmo bairro. Por exemplo, quando você diversifica os pontos, considerando os aspectos positivos daquele bairro, você diminui os riscos de perder parte do seu investimento.
Parece óbvio, mas muitas pessoas esquecem. Por exemplo, é comum que o bairro sofra mais com falta de investimento do que o outro. Passa ano e entra ano, é normal que o bairro seja mais valorizado ou menos. Porém, se seus imóveis constam todos ali naquele período ruim, as chances de venda ou locação também são menores.
Quando falamos que somos especialistas no assunto, estamos dizendo a você que pensamos em tudo, nos mínimos detalhes. Ficou alguma dúvida? Deixe aqui sua mensagem que teremos o prazer de conhecer o teu caso e quem sabe ajudar você nesta jornada.