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O valor do leilão é o ponto principal desta negociação. Porém, você sabe avaliar se está diante de uma oportunidade incrível? Para investidores iniciantes isso pode parecer bem complicado, mas com algumas dicas simples é possível entender e fazer um bom negócio.
Entendendo como analisar o valor do leilão
Existem alguns fatores que você precisa observar para entender o valor do leilão. Na prática, não é só o valor daquele bem desejado que deve ser considerado, mas sim um contexto maior. Afinal, nem sempre o barato realmente sai barato. Vamos entender melhor?
Objetivo do comprador ou investidor
O primeiro ponto a ser analisado é o seu perfil. Sim, parece óbvio, mas é o seu objetivo que vai fazer você ter um direcionamento específico na jornada de investidor de imóveis.
Podemos classificar aqui dois tipos de investidores: Aquele que compra e aquele que investe mesmo.
A diferença é simples. O comprador vai no leilão de imóveis para justamente comprar um bem e morar. No caso do investidor, a pessoa arremata para vender ou locar. Até aqui sem segredos né?
Para ambos, avalia-se itens específicos, mas em contexto diferente.
- Spread: Que é o que mais atrai as pessoas, a diferença entre o valor do imóvel e o da arrematação.
- Risco de operação: Avaliar a forma de compra, onde está negociando o bem e se é confiável.
- Liquidez do imóvel: Considerando o tempo em que o investidor conseguirá revender o bem.
Como calcular esse investimento?
O valor do leilão pode ser analisado na calculadora também. É preciso anotar informações como valor de arremate e o valor de mercado do imóvel.
Nesta conta, entra também o ITBI, que é o Imposto de Transmissão de Bens de Imóveis, que equivale a uma porcentagem do valor venal do imóvel. Além disso, há gastos também com impostos e a comissão do leiloeiro.
Obtendo essas informações, você tem a noção total do que gastará e se realmente valerá a pena. A base de comparação é o valor de mercado, mas em alguns casos, todo o processo de compra e acerto de taxas, não chega ao valor praticado no mercado. Portanto, analise bem.
Outros custos “imprevisíveis”
Lembre-se que o advogado especialista em leilão pode realmente te ajudar a sair (ou nem entrar) numa furada. Isso porque existem alguns custos (ou prejuízos) que podem ser evitados. No processo do edital mesmo, o advogado pode identificar questões burocráticas que podem encarecer a negociação. Na prática, é o que falamos acima, é preciso entender que o barato nem sempre sai barato mesmo. Afinal, como evitar uma cilada ou até a perda de dinheiro?
Nesta área, como em muitas outras, o conhecimento vai fazer de você um bom investidor ou um bom simples comprador.
Outra questionamento que sempre recebemos aqui na FCA Leilões é o que dá mais retorno: investir em ações ou imóveis? Vale a pena conferir o artigo para tomar uma decisão consciente. Ah, lembre-se que imóvel valoriza com o tempo. Já as ações, são mais voláteis, se movem conforme a economia.