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Os leilões de imóveis são cada vez mais procurados por aqueles que buscam bons negócios imobiliários com valores até 50% a 100 abaixo do mercado.
Informe-se
Entretanto, se você decidiu participar de um leilão de imóveis deve ter disponibilidade e conhecimento a respeito dos bens que serão leiloados e por isso esta prática é considerada bastante trabalhosa. Você precisa estar apto para:
- Levantar dívidas antigas dos imóveis;
- Checar os documentos;
- Ler com a devida atenção o edital do leilão;
- Verificar quais são as melhores formas de pagamento.
- Buscar uma Assessoria especializada
Dicas para comprar no leilão de imóveis
1) Fique atento a todas as informações contidas no edital
O edital do leilão é a regra do leilão, nele estão estabelecida toda as condições do leilão e nele você vai encontrar todas as informações importantes sobre os imóveis que serão leiloados e sobre a negociação:
- Descrição das condições de venda;
- Descrição do estado de conservação do imóvel;
- Preço mínimo do imóvel;
- Modelo do contrato;
- Comissão do leiloeiro;
- Condições de pagamento;
- Impostos que deverão ser pagos.
Lembre-se em caso de você dar o lance vencedor e por ventura desistir da compra estará sujeito à prisão, pagamento de multa e impedimento de participar de leilões por até um ano.
2) Valores dos imóveis
Pesquise sempre os valores dos imóveis, nem sempre a avaliação para o leilão está correta, por isso é interessante contar com o auxilio de um corretor de imóveis de confiança que conheça bem a região onde o mesmo está localizado e tenha o valor real em mãos.
3) Opte por imóveis desocupados
Para evitar futuros problemas judiciais, opte por imóveis desocupados. Atenção: 90% dos imóveis que vão a leilão ainda estão ocupados, ou seja, os antigos proprietários ainda não foram despejados. Quando você arremata um imóvel, recebe uma carta de arrematação que lhe permite solicitar a desocupação do mesmo. Porém é comum existir recursos contra a execução e arrematação do imóvel que serão analisados pela justiça e pode demorar muitos anos para que aconteça a desocupação.
4) Qual a melhor forma de pagamento
No edital do leilão você encontra todas as regras sobre as condições de pagamento. Saiba mais:
- Você deve arcar com o pagamento de 5% da comissão adicional ao leiloeiro;
- Em geral deve-se pagar a vista o valor correspondente a 30% do imóvel;
- Em alguns leilões é permitido o uso do FGTS, como os Leilões da Caixa;
- Verificar a possibilidade de parcelamento;
Se for optar pelo financiamento do restante do imóvel, deve-se obter a linha de crédito antes do leilão.
5) Defina o lance máximo
Para evitar um endividamento maior do que você pode honrar, ou mesmo gastar mais do que tinha planejado, saia de casa com o lance máximo definido e resista à empolgação.
6) Dívidas
Faça o levantamento prévio das dívidas que por ventura possa existir:
- IPTU;
- Taxas;
- Condomínio;
- INSS de funcionários que efetuaram alguma reforma.
7) Visite o imóvel antes do leilão
Fazer uma visita ao imóvel para verificar suas reais condições é essencial, passe um tempo pesquisando também a região e a vizinhança. Jamais compre um imóvel sem conhecê-lo.
8) Registre e garanta seu imóvel
Assim que você arrematar o imóvel providencie seu registro para evitar que o mesmo não seja colocado à venda em outro leilão. Informando ao cartório, a venda fica registrada na matrícula do imóvel.
Tomando os devidos cuidados e fazendo as pesquisas a respeito dos imóveis, suas chances de sair ganhando no leilão de imóveis serão bem maiores.
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