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Início PÓS-LEILÃO: IMISSÃO DE POSSE DO IMÓVEL

PÓS-LEILÃO: IMISSÃO DE POSSE DO IMÓVEL

FCA Leilões 8 de junho de 2018 Artigos

Tempo de leitura: 3 minutos

Nós já falamos anteriormente em nossos artigos quanto ao funcionamento básico do leilão, modalidades, tipos e do que você deve saber para adquirir um bem, no entanto, ainda há muitas dúvidas sobre o pós-leilão. Depois do arremate, como é que o bem vem parar nas suas mãos? Em quanto tempo terei o imóvel? Há riscos? Demora? Dá para agilizar o processo? – Esse é justamente o tema do nosso artigo de hoje.

Você participou do leilão, presencial ou eletrônico, e adquiriu um bem móvel ou imóvel de seu interesse. Pois bem, e agora? Vamos esclarecer neste artigo todas as suas dúvidas e vamos iniciar por partes.

Primeiro é importante entender que o que você adquiriu em um leilão, seja extrajudicial ou judicial foi algo proveniente da cobrança de uma dívida não paga pelo antigo dono ou de algo que foi “confiscado” pela Justiça ou Banco.

E é nisto que os leilões são boas oportunidades de negócio principalmente por causa do preço, geralmente muito abaixo do valor de mercado, o que torna o imóvel atrativo, principalmente quanto a alta do valor dos imóveis atualmente , mas é preciso estar ciente de que há alguns fatores que influenciam o tempo que você vai levar para poder, efetivamente, ter esse bem no seu nome, pois ocorrerá todo um trâmite seja na modalidade Judicial ou Extrajudicial para você obter o imóvel.

A partir do momento em que o arrematante adquire o bem ele passa a ser responsável pelo bem, ou seja ele terá o direito de propriedade de forma não consolidada.

A partir do momento da arrematação, o arrematante fica responsável pelos débitos do imóvel e a partir desta data que se valerá para efeitos de impostos para alguns municípios.

Portanto nos casos de débito de IPTU e Condomínio, o arrematante passa a ser responsável na data da arrematação.

Já a posse o arrematante terá a partir que é realizado a imissão na posse, através do mandado de imissão na posse.

No caso da propriedade e a conclusão dela, teremos a partir do momento do registro , averbação e transferência junto ao Cartório de Imóveis.

O Auto de Arrematação é o primeiro passo

Quando leilão se encerra, o leiloeiro irá expedir o Auto de Arrematação, que é elaborado e de competência do Leiloeiro, onde poderá ser acionado pelo arrematante ou não, não havendo portanto obrigatoriedade.

No caso de leilões eletrônicos, o leiloeiro representa comprador. As condições de venda e pagamento são elaboradas conforme a Legislação e a interpretação do Juiz responsável ou pelo Banco (lembrando que a inadimplência gera uma série de penalidades, de multa e perda do sinal, das custas e comissão até um processo criminal por frustrar a venda em hasta pública).

Imóveis ocupados

Depois de pegar a carta de arrematação, procure uma assessoria especializada, para que você não se exponha, e possa defender todos os interesses para a sua aquisição .

Dicas preciosas

1. O investimento em imóveis deve ser lucrativo
2. Investimentos são feitos com a cabeça, não com o coração
3. Comprar em Leilão sem dúvida pode trazer mais lucro do que comprar pronto
4. Precisamos de bons parceiros e Assessoria Jurídica
5. Ser maior permite melhores negociações

Neste ponto você tem dois caminhos para escolher:

A)caminhar sozinho, aprendendo com seus próprios erros e acertos ao longo deste lento caminho;
B)subir a bordo e nos acompanhar nesta jornada calma, tranquila e serena rumo ao sucesso.
Ainda ficou com alguma dúvida? Pergunte nos comentários ou entre em contato conosco!

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Sobre FCA Leilões

O escritório FCA LEILÕES, onde atua há mais de 30 anos, tem dentre as suas áreas de atuações e como especialidade a modalidade de leilões de imóveis, prestando assessoria especializada a clientes com a finalidade de moradia, locação e também aos investidores que buscam ganho de capital.

Além disto, o escritório e sócios também investem em leilões de imóveis.

Atuando no ramo onde a credibilidade e seriedade são primordiais, oferecemos a mais completa assessoria para quem está interessado em fechar um negócio no ramo de leilões de imóveis.

Nosso escritório presta toda a assistência, tira todas as dúvidas e aponta o melhor negócio a ser feito, pesando os prós e os contras de cada um.

Funciona da seguinte forma: localizamos as melhores oportunidades dentro do estado de São Paulo demais capitais e passamos as opções para que o cliente escolha a que acha mais atraente.

Nós acompanhamos o cliente até o leilão, prestando todo o auxílio e transmitindo segurança, atuando no processo, além de cuidar da parte de regularização de dívidas e pendências que recaem sobre o imóvel, entregando o imóvel desocupado e registrado no nome do cliente.

Nosso escritório oferece ainda, uma consultoria completa neste ramo para quem está disposto a fazer grandes investimentos e um ótimo negócio, garantindo que os clientes fechem o melhor negócio com segurança e tenham retorno e satisfação com a maior lucratividade e liquidez.

Também prestamos assessoria ao perfil , interessado na compra de imóveis oferecidos em leilões judiciais e extrajudiciais, na Justiça Estatual, Federal e Trabalhista, onde nossa equipe de profissionais atua na avaliação, enquanto outra equipe se encarrega do desembaraço e respectivo liberação e regularização do imóvel.

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