Tempo de leitura: 2 minutos
Imóvel irá à leilão? – O risco de ir a leilão
Para a compra de imóveis o padrão para a aquisição de imóveis é o pagamento mediante a a utilização de financiamentos imobiliários bancários, onde de acordo com este, as instituições financeiras tem o direito de exiger como garantia do pagamento o próprio imóvel.
A Lei de Alienações Fiduciárias (Lei nº 9.514/97) determina expressamente quais são os procedimentos a serem rigorosamente observados pelos bancos para que eles possam realizar a chamada “consolidação da propriedade” (transferência do registro do imóvel para o o banco), e, após realizar a venda do seu imóvel, através de leilão de imóveis.
Assim, caso você comprou um imóvel financiado, provavelmente você assinou um contrato de alienação fiduciária em garantia e se você deixou de realizar o pagamento de parcelas do seu financiamento, seu imóvel pode mesmo estar indo à leilão.
Todavia, caso haja qualquer irregularidade nestes procedimentos, os leilões serão considerados ilegais e, portanto, podem ser cancelados e revisto através de processo judicial.
Neste caso, na prática ocorrerá da seguinte forma : Quando o comprador do imóvel deixa de pagar as parcelas , geralmente a partir de três parcelas consecutivas, o Banco realiza a notificação através de cartório para que o pagamento da dívida seja realizado em 15 dias, sob pena de perder o imóvel.
No entanto na prática e para quem recebe a notificação, esta notificação é entendida como uma carta de cobrança, onde muita gente deixa passar o prazo imaginando que ainda pode renegociar a dívida e, quando acabam tendo a ciência da realidade e do que se trata esta notificação para o problema, pode já ser tarde.
Passados os 15 dias, os bancos normalmente não aceitam mais o pagamento, mesmo que o cliente tenha o dinheiro para pagar toda a dívida, pois alegam que já consolidaram a propriedade; em outras palavras, já passaram o imóvel para o seu nome.
Mas, para casos como esse, há possibilidade de solução e neste caso o tempo pode ser o seu maior aliado, ou o seu inimigo.
Se você está passando por esta situação, não perca tempo: entre em contato conosco para esclarecer todas as suas dúvidas. Por isso, defenda os seus direitos ao seu favor!
Gostou do texto? Se quiser saber mais informações, fale com a gente no chat ao lado. Além disso, também estamos nas redes sociais. Curta nossa página no Facebook e siga a FCA Leilões no Instagram.