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O mercado imobiliário está aquecido novamente. Após a injeção de milhões de reais oriundos do FGTS na economia brasileira, a venda de imóveis que ficaram parados nesse período de crise voltou a crescer.
Uma boa opção e que tem chamado muito a atenção de vários clientes é a compra de imóveis através de leilão. A prática não é nova, mas está cada vez mais popular, principalmente devido ao alto índice de inadimplência de clientes que entraram em financiamentos e que, em virtude da crise, não puderam cumprir com as parcelas acordadas. Após um período de inadimplência, o imóvel em atraso retorna para o catalogo de ofertas, geralmente através de leilão.
Os tipos de leilão de imóveis
Um leilão de imóveis pode ser presencial ou pela web, mas, independente de qual a modalidade, o evento traz diversos benefícios para quem está em busca da casa própria. Sem dúvidas o maior deles, e que atrai 8 em cada 10 clientes, é a economia gerada nessa compra.
Leilão presencial: Para participar do evento basta demostrar com um gesto o interesse no imóvel e o valor de lance a ser ofertado. É obrigatório realizar um cadastro antes do leilão.
Leilão on-line/eletrônico: O interessado acessa o site da empresa ou do leilão que deseja participar e concorre enviando lances em tempo real através da internet. É preciso registrar uma documentação prévia no site e ter uma boa conexão, já que os lances são atualizados a todo momento.
Pra quem não é nenhum expert no assunto, existem empresas especializadas como a Mega Leilões que fazem toda a retaguarda dos clientes. No mercado há alguns anos, a Mega Leilões é um portal especialista em leilões eletrônicos. Tire todas as suas dúvidas entrando no site da Mega. Lá, é possível encontrar todas as informações e os eventos postados costumam ser autoexplicativos, além de qualquer um poder participar.
É importante reforçar que o comprador tem a necessidade de ser acompanhado por uma empresa especializada, pois, adquirir imóveis através de leilão, pode trazer alguns imprevistos. Tenha em mente que o imóvel pode não ser liberado de imediato. É portante entender, também, que a compra pode ser fechada com o bater de um martelo e que o comprador pode precisar arcar com alguns valores imediatamente.
Além disso, os imóveis negociados em leilão podem ser alvo de disputas judiciais familiares – quando em inventário – ou ser proveniente de dívidas não quitadas em um financiamento. Logo, é possível que o imóvel não esteja vazio e o comprador se depare com alguma dificuldade para conseguir a posse do imóvel de fato.
Independente do imóvel a ser comprado ter ido a leilão por uma decisão judicial, os antigos donos podem entrar com diversas liminares e recursos para tentar reaver o imóvel e fazer valer algum direito.
Pense no investimento ao comprar no leilão de imóveis
É importante também considerar a possibilidade da propriedade passar por alguma reforma, já que não é uma estrutura tão nova ou de primeira mão. Portanto, quem quiser adquirir imóvel através de leilão, tenha consciência dos prazos da negociação e paciência para possíveis imprevistos.
Uma boa dica, além de ser acompanhado por uma empresa e por advogados especializados, é ler o edital com extrema atenção e ver se há a possibilidade de visitar o local, e checar se o mesmo está em boas condições, ou se o imóvel possui alguma divida antiga.
Apesar desses cuidados necessários em relação ao imóvel ofertado, adquirir a casa própria através de leilão de imóvel é uma excelente opção devido ao valor economizado. Justamente pela economia, esse tipo de evento tem chamado cada vez mais a atenção do mercado imobiliário. Boa parte do público interessado em leilão de imóveis é atraído pela alta economia ofertada aos compradores. É possível encontrar imóveis com lances iniciais mínimos e valores muito abaixo da média de mercado, cerca de 40% a menos do que em um financiamento comum. Em casos extremos, a economia pode chegar até a 70% a menos do valor de mercado.
É preciso ser sagaz ao realizar ofertas e fugir dos imóveis com muitos lances, pois os preços podem subir conforme os lances são estabelecidos. Para quem quer aproveitar essa economia, é importante saber que uma vez arrematado, não é possível desistir da compra realizada. Salvo exceções muito especificas, que devem ser analisadas pela justiça, se o comprador não cumprir com o lance realizado, pode ter que arcar com uma multa de aproximadamente 20%, além de precisar pagar os custos do leiloeiro e ter a possibilidade de responder criminalmente.
*A Mega Leilões é um portal especializado em leilões eletrônicos, tanto judiciais como extrajudiciais, de bens móveis e imóveis.
Fonte: Imóvel Web
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