Entenda por que e como se preparar para atuar nesse ramo!

Os leilões de imóveis têm se tornado uma grande mina de ouro para pequenos, médios e grandes investidores brasileiros, que podem comprar residências com valores baixos e vendê-las mais caro para obter lucro. Por isso, muita gente tem se interessado por este setor de negócios.

Contudo, os novatos precisam tomar alguns cuidados ao adentrarem nessa área. A seguir, apresento 5 segredos dos leilões de imóveis nos quais esses investidores de primeira viagem precisam ficar atentos. Confira:

Compras na baixa e vendas na alta

Quando o tema é leilão de imóveis, assim como qualquer outro negócio, é importante que você fique de olho nos períodos de baixa, que é onde surgem as oportunidades para comprar imóveis mais baratos. A ideia é compra-los, desocupa-los e reforma-los nessa época e revendê-los na alta temporada, quando os preços vão às alturas e as suas chances de obter lucro serão maiores.

O número de leilões aumenta durante as crises

Os bancos não perdoam devedores, por isso, em períodos de crise, quando muitas pessoas perdem o emprego e o poder aquisitivo, e não conseguem pagar os financiamentos, os bancos lhes tomam as casas e as colocam em leilões por preços que variam entre 20% e 80% mais baixos que o valor de mercado. Esse é um dos chamados “períodos de baixa” que os investidores tanto esperam para atuar.

A burocracia não é para leigos

Antes, durante e depois dos leilões de imóveis, há uma série de documentos e aspectos dos imóveis que precisam ser avaliados, os quais não podem ser feitos por uma pessoa leiga. Por isso, investidores de primeira viagem apelam para caros advogados, o que diminui a sua porcentagem de lucro no final das contas. Logo, quanto mais bem preparado for o investidor, menos custos ele terá.

Desocupar nem sempre é fácil

Nem sempre a pessoa que teve seu imóvel leiloado pelo banco por não conseguir pagar o financiamento deixará o imóvel para o investidor que o arrematou em uma hasta pública. Ela poderá, por exemplo, entrar com uma ação na Justiça e prolongar a estadia na casa por 5, 10, 15, 20 meses e/ou, até mesmo, anular o leilão.

O custo da reforma pode ser uma armadilha

Alguns imóveis mal avaliados podem apresentar diversos tipos de problemas estruturais depois de arrematados, o que exigirá que o investidor gaste muito tempo e dinheiro em reformas não previstas. Se isso acontecer, ele poderá ver seus lucros diminuídos e, em casos extremos, ter prejuízo.

Seja como for, é certo que investidores mais bem preparados, sejam eles pequenos, médios ou granes, têm maiores chances de obter sucesso nos arremates e nas negociações. Uma boa maneira de se habilitar nessa área é fazer cursos de empresas especializadas, tais como os que aponto a seguir:

Curso de leilão de imóveis judiciais
Curso de leilão de imóveis extrajudiciais
Curso de documentação imobiliária

Ao usar treinamentos como esses para se preparar, você conhecerá mais segredos do setor de leilões de imóveis, os quais lhe ajudarão a evitar os riscos, eliminar custos e obter mais lucro.

Acesso nossos cursos de treinamento nos links abaixo:

1 – Curso Leilão Judicial: http://cursos.fcaleiloes.com.br/pg-vendas-novo-cursos-leilao-judicial-adw-eduzz/

2 – Curso Leilão Extrajudicial: http://cursos.fcacursos.com.br/cursos-leilao-extrajudicial/

3 – Curso Documentação Imobiliária: http://cursos.fcacursos.com.br/curso-documentacao-imobiliaria-hotmart/